Nhìn ra thế giới – Các cá nhân tại Mỹ, Nhật Bản đang đầu tư bất động sản bằng cách nào?

Kênh đầu tư hấp dẫn tại nhiều quốc gia

Hai năm trở lại đây, Pacaso là cái tên được nhắc nhiều trong làng bất động sản thế giới. Startup công nghệ này khởi nghiệp tại thung lũng Sillicon vào cuối năm 2020 với ý tưởng hỗ trợ khách hàng đầu tư các bất động sản hạng sang và đem về lợi nhuận hấp dẫn. Chỉ sau 5 tháng hoạt động đầu tiên, Pacaso được định giá lên tới 1 tỷ đô la và trở thành startup đạt vị thế “Kỳ lân” nhanh nhất tại Mỹ.

Phương thức hoạt động của Pacaso là mua các bất động sản có giá trị cao, sau đó chia lại thành nhiều suất đầu tư và bán lại cho đại chúng thông qua sàn giao dịch online. Bằng cách này, Pacaso giúp đông đảo nhà đầu tư nhỏ lẻ hiện thực hóa mong muốn sinh lời từ bất động sản hạng sang – phân khúc luôn có tiềm năng cao đi cùng giá bán đắt đỏ. Đúng như tuyên ngôn của Pacaso – “We made it simple” (tạm dịch: Chúng tôi giúp đơn giản hoá), thành công của “kỳ lân” này đến từ việc chạm đúng nhu cầu thị trường, hỗ trợ các nhà đầu tư cá nhân dễ dàng mua bán, quản lý bất động sản mà không gặp nhiều rào cản từ vốn, kiến thức, kinh nghiệm, địa lý hoặc quỹ thời gian.

Còn tại Nhật Bản – quốc gia nổi tiếng với sự đắt đỏ của các bất động sản đô thị, việc người dân có thể đầu tư độc lập tại các tọa độ đắc địa là điều hiếm khi diễn ra. Thay vào đó, việc tìm kiếm suất đầu tư nhỏ hơn thông qua các tổ chức chuyên nghiệp được xem là phương án khả thi và hiệu quả. Lựa chọn này đem về nhiều trái ngọt cho các nhà đầu tư. Theo báo cáo mới đây của Bloomberg, việc đầu tư thông qua tổ chức bất động sản chuyên nghiệp tại Nhật mang lại hiệu quả cao so với các tài sản đầu tư truyền thống.

Ryota Murata, chuyên gia y tế người Nhật Bản đang sống tại Hà Nội chia sẻ: “Bất chấp khoảng cách địa lý, tôi vẫn có thể là một nhà đầu tư bất động sản và hưởng lợi nhuận ổn định từ quê nhà. Với mô hình này, bạn không cần sở hữu nguồn vốn quá lớn, cũng không cần dành nhiều thời gian để liên tục nghiên cứu thị trường hay xử lý các vấn đề phát sinh. Tất nhiên, mấu chốt còn nằm ở việc chọn được doanh nghiệp đầu tư và quản lý bất động sản uy tín”.

Mô hình đáng mong chờ tại Việt Nam

Thực tế, doanh nghiệp đầu tư và quản lý bất động sản chuyên nghiệp là giải pháp tốt cho cả khách hàng cá nhân và xã hội. Mô hình này cung cấp kênh đầu tư bất động sản đơn giản, chuyên nghiệp, đồng thời, mở rộng cơ hội cho nhà đầu tư nhỏ lẻ tiếp xúc với các dự án có quy mô lớn. Đối với nền kinh tế, đây là phương án hiệu quả để thu hút dòng tiền nhàn rỗi từ công chúng và thúc đẩy diện mạo hạ tầng.

Tại Việt Nam, thị trường đang chú ý đến thông tin tỷ phú Phạm Nhật Vượng là cổ đông chính của CTCP Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI (VMI JSC), có vốn điều lệ lên tới 18.000 tỷ đồng. Sở hữu nhiều điểm tương đồng với các doanh nghiệp đầu tư và quản lý bất động sản đã thành công tại các quốc gia phát triển, VMI JSC cho biết đặt mục tiêu hỗ trợ người mua vốn nhỏ có cơ hội đầu tư bất động sản, đồng thời, quản lý và phát triển thị trường thứ cấp nhằm tăng giá trị cho các bất động sản của Vinhomes.

Cụ thể, VMI JSC sẽ đầu tư một số lượng nhất định các bất động sản sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes, sau đó giá trị bất động sản được chia thành 50 phần và các khách hàng của VMI JSC có thể tham gia đầu tư từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Các nhà đầu tư hợp tác với VMI JSC sẽ được công ty chứng nhận quyền tài sản và được phân chia lợi nhuận phát sinh tương ứng với tỷ lệ đầu tư.